Seperti yang diketahui oleh banyak agen real estat, beberapa investor properti memilih untuk mengelola properti komersial mereka sendiri. Sekarang ini baik-baik saja jika mereka memiliki
kemampuan untuk mengumpulkan informasi pasar mereka sendiri dan menyelaraskan properti dengan pasar, tetapi jika ini tidak terjadi maka pemilik properti biasanya melakukan ketidakadilan
dengan manajemen diri. Mereka kekurangan informasi yang sedang berlangsung yang akan membantu mereka dengan pilihan dan negosiasi dalam sewa dan manajemen harian yang berkelanjutan.
Sangat umum bagi agen real estat yang berpengalaman untuk ditunjuk mengelola properti dan memahami investasi properti membersihkan kesalahan manajemen diri pemilik. Real estat komersial adalah kelas aset yang kompleks dan terspesialisasi. Manajer properti komersial terampil dalam tugas-tugas yang diperlukan.
Pemilik properti dapat membuat keputusan sewa, pengelolaan properti, dan penjualan yang buruk tanpa intelijen pasar penuh tentang:
Tingkat sewa
Ketentuan sewa
Sewa insentif
Jenis sewa
Perubahan zonasi
Rencana pembangunan kembali
Demografi regional
Strategi perawatan
Promosi dan pemasaran sewa
Waktu di pasar
Strategi pendapatan dan pengeluaran
Penyewa dan pemilik perbaikan
Strategi kekosongan dan rencana re-letting
Rencana bisnis untuk properti
Seorang agen real estat yang berpengalaman mengetahui hal-hal ini dan memberikan nilai tinggi kepada pemilik properti sebagai konsekuensinya. Tentu ini berarti bahwa pemilik properti membayar
untuk layanan agen dengan komisi dan biaya namun waktu di pasar dan tingkat keberhasilan setiap penjualan atau lowongan dapat ditingkatkan secara serius. Selalu pemilik properti bisa mendapatkan sewa atau harga yang lebih baik.
Favorit lain dari pemilik properti ketika menjual properti adalah untuk membuka daftar atau kata hubung daftar properti pada saat penjualan. Sekali lagi ini umumnya membuang-buang waktu penjual
mengingat bahwa sebagian besar agen hanya mencurahkan fokus yang signifikan untuk daftar yang eksklusif (dan memang seharusnya begitu).
Pembeli cenderung percaya bahwa properti yang terbuka terdaftar dengan banyak agen (dan menunjukkan banyak tanda di bagian depan properti) cenderung merupakan properti miskin yang
harganya terlalu mahal atau tidak diinginkan. Oleh karena itu, permintaan properti diminimalkan dengan proses daftar terbuka (tidak dioptimalkan seperti yang ingin dipikirkan oleh pemilik properti).
Tentu saja properti terbuka tertentu pada akhirnya akan menjual, tetapi biasanya membutuhkan waktu lama dan lebih merupakan masalah keberuntungan daripada pilihan.
Pasar real estat komersial bergerak maju dalam berbagai cara. Ketika kita keluar dari krisis ekonomi global, tingkat properti pertama yang merespons stabilitas dan pertumbuhan kemungkinan besar
adalah properti industri. Ini sudah terjadi di beberapa kota dan negara. Jenis properti berikutnya yang akan diikuti dalam pemulihan adalah properti kantor. Perlu dicatat bahwa properti ritel sedang dan
akan tampil secara terpisah karena didorong oleh sentimen konsumen dan ekonomi secara keseluruhan; itu adalah siklus yang berbeda di setiap negara.
Setiap properti tidak peduli seberapa besar atau kecil harus dikelola untuk sebuah rencana yang meliputi:
Strategi penghasilan
Strategi pengeluaran
Strategi belanja modal
Sewa dokumen
Campuran penyewa
Renovasi dan pemeliharaan
Menyewa keputusan pembaruan dan alternatif
Pemasaran lowongan
Properti komersial yang baik dengan rencana bisnis yang baik akan disesuaikan dengan target rahasia inspeksi properti pemilik dan pola kepemilikan properti. Rencananya akan dipusatkan pada item di atas memberikan pemilik atau pemilik properti alternatif yang jelas untuk membawa properti ke depan.
Properti dapat disimpan selama beberapa tahun dan keputusan yang jelas dibuat tentang hal-hal yang memengaruhi arus kas, pendapatan bersih, dan hunian. Agen real estat komersial yang berpengalaman akan memberikan pemilik properti pengetahuan yang lengkap dan lengkap tentang tren di pasar dan bagaimana hal itu dapat berdampak pada properti.
